Jak długo ważna jest mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych to podstawowy dokument w procesie inwestycyjnym. To na jej podstawie projektanci przygotowują plany budynków, przyłączy czy zagospodarowania terenu. Bez aktualnej mapy nie da się uzyskać wymaganych pozwoleń, dlatego warto wiedzieć, jak długo zachowuje swoją ważność. Jeśli planujesz budowę lub modernizację, sprawdź, na co musisz zwrócić uwagę, zanim przystąpisz do dalszych prac. 

Jak długo aktualna jest mapa do celów projektowych?

W praktyce nie ma w przepisach jednoznacznie określonego terminu ważności mapy. Obowiązuje zasada, że dokument pozostaje aktualny tak długo, jak odzwierciedla rzeczywisty stan w terenie. W większości przypadków przyjmuje się, że mapa do celów projektowych zachowuje swoją przydatność przez około 2 lata. Jednak już po kilku miesiącach mogą pojawić się zmiany – np. nowe sieci, drogi, przyłącza – które wymagają aktualizacji całej dokumentacji. Organ administracji, wydający pozwolenie na budowę, zawsze weryfikuje, czy mapa jest zgodna z ewidencją i stanem faktycznym. 

Kto odpowiada za przygotowanie mapy i co zrobić przy zmianach?

Mapa do celów projektowych przygotowuje np. uprawniony geodeta w Żyrardowie, który wykonuje pomiary terenowe, zestawia dane z państwowego zasobu geodezyjnego, nanosi niezbędne elementy i składa dokumentację w urzędzie. Jednak — co bardzo istotne — nie można zaktualizować istniejącej mapy. Jeśli w terenie zaszły zmiany, mapę trzeba przygotować od nowa — nie wystarczy jej modyfikacja czy dopisanie elementów. To wynika z przepisów: mapy do celów projektowych to indywidualne opracowania dla konkretnego zamówienia i nie podlegają aktualizacji.

Dlaczego aktualna mapa jest tak istotna?

Dokładność mapy do celów projektowych ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo i prawidłowy przebieg inwestycji. Błędne lub nieaktualne dane mogą skutkować: 

• odmową wydania pozwolenia, 

• koniecznością poprawy projektu; 

• wstrzymaniem prac budowlanych. 

Warto pamiętać, że mapa zawiera informacje o granicach działki, uzbrojeniu terenu, sieciach podziemnych i nadziemnych – wszystkie te dane muszą być spójne z rzeczywistością. Dlatego zawsze przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę dobrze jest upewnić się, że dokument jest aktualny, szczególnie w dynamicznie rozwijających się miejscowościach, takich jak Żyrardów.

Najważniejsze informacje – ważność i aktualizacja mapy do celów projektowych

• Mapa do celów projektowych jest ważna tak długo, jak teren się nie zmienia.

• Przepisy nie określają konkretnego terminu ważności.

• Jeśli obszar objęty mapą uległ zmianie, należy wykonać nową mapę — aktualizacja nie jest możliwa.

• Za wykonanie mapy odpowiada uprawniony geodeta.

• Aktualna mapa to klucz do przyspieszonego i bezproblemowego procesu inwestycyjnego.